1. 거주지가 송파구 주민은 관할 지자체인 송파구청(주택임대민원실)에 '민간임대사업자' 등록을 하여야 한다.
거주지: 송파구
물건지: 용산구
>>> 등록은 '송파구청' + 말소도 '송파구청'
2. 송파구청 주택임대 민원실은 오전 11시30부터~ 오후 4시는 항상 바쁘다.
>>> 빠르게 업무를 보려면 오전 9시 일찍 오거나, 오후 4시 이후에 오면 빠르게 업무를 볼수 있다.
3. 계절별 많이 바쁜 날은 언제일까?
-5월 : 6월 1일 전에 , 등록하려는 사람들이 5월 말에 다 몰린다. 등록하려면 빠르게 5월 첫째 주와 둘째 주 안에 끝내자
-12월: 종부세 고지서 받고, 말소 된 줄 모르고 와서 항의 하러 오시는 분들이 많음
4. 계약 신고 기준점은?
>>> 계약신고는 계약일자를 기준으로 한다. 간혹 잔금일자로 잘못 알고 있는 분들이 많다. 기억하자. 계약일자.
5. 계약신고 마감기한은?
>>> 계약일로부터 3개월까지
6. 전월세 신고는 한달인데, 무엇을 기준으로 신고 해야 하는가?
구청에 등록 된 민간임대사업자는 계약일로 부터 3개월 이내 신고 하면 된다. 원래 하던 대로 하면 된다. 끝
7. 보증보험 해야 하나요?
설명을 생략한다..
8. 5% 증액 하면 얼마인가요?
렌트홈 계산기 돌려보자.
9. 위반건축물인데 보증보험 가입하고 싶어도 못해요. 어떡하나요?
다세대 전세 계약건에서 터지고 있는 사례들, 주택가격 60% 이하로 떨어트리거나, 혹 선수위 대출 비율이 높다면 감액하는 방법 외에는 현재로는 전무하다.
10. 매매 못하나요?
단기(4년,5년). 장기 8년(아파트) 일 경우, 자진말소 또는 자동말소 일 경우 매매 가능
* 자진말소 일 경우: 임차인이 있는 경우 [임차인 말소 동의서] 필수
P.S 보증보험은 내용이 방대하니 따로 정리할 예정
P.S 생각 날 때마다 업데이트 중
'Domain > 민간주택임대사업자' 카테고리의 다른 글
| 민간주택임대사업자 5월에 등록 할까? 말까? (0) | 2022.05.25 |
|---|